La empresa inmobiliaria Propy está lanzando préstamos respaldados por criptomonedas para comprar casas

¿Qué pasaría si pudiera colocar su bitcoin (BTC) o Ether (ETH) como garantía para comprar una casa?

Esencialmente es la idea detrás de la próxima venta de la firma inmobiliaria de la empresa, un condominio ubicado en Honolulu , Hawaii, que se vende a un precio inicial de $ 250,000. Si así lo desean, el posible comprador podrá obtener un préstamo de Propy para adquirir la propiedad, siempre y cuando proporcionen una garantía 100% en Bitcoin o Ether, y también comprometan la propiedad.

«Es una gran propuesta para los titulares de bitcoin», dijo Natalia Karayaneva, CEO de Propy, a CoinDesk en una entrevista. “No es un evento imponible. Obtienen un préstamo y compran bienes raíces con él, en lugar de salir de Bitcoin, pagar impuestos y luego comprar bienes raíces «.

Es un préstamo de dos años, y viene con un 10% de interés anual. Si el valor de la criptomoneda dada cae más del 50%, el comprador enfrentará una llamada de margen; En el peor de los casos, las tenencias de cifrado pueden terminar liquidadas y los bienes raíces se revendieron en una subasta. Sin embargo, si la criptomoneda se duplica en el precio, el comprador podría terminar pagando el préstamo simplemente a través de sus ganancias. Los pagos de intereses y el préstamo en sí se pueden pagar en Bitcoin, Ether o USDC.

Otro aspecto importante del acuerdo es que la propiedad ha sido tokenizada. Lanzado en 2017, Propy tiene como objetivo traer transacciones inmobiliarias en la cadena, acelerando así los tiempos de liquidación y la liquidez. En el caso de la venta de propiedades hawaiana, programada para el 29 de enero, se procesaría un préstamo potencial de inmediato, y al completar el reembolso, un comprador podría reclamar automáticamente su criptografía.

«Esto no es solo un hito; Es un vistazo al futuro de los bienes raíces «, dijo Karayaneva. «Estamos demostrando cómo la tecnología blockchain puede simplificar la compra de viviendas, reemplazando el proceso de aprobación de préstamos tradicionalmente largo con una solución instantánea y eficiente».

Compra de bienes raíces en la cadena

basada en Base de solución de Ethereum Layer 2, la propía no ha tocado las propiedades de forma regular, al menos hasta el momento. Más a menudo que no, la empresa simplemente utiliza contratos inteligentes para hacer que las compras inmobiliarias sean más rápidas y reducir las tarifas de abogados. “El negocio principal proviene de consumidores normales. Incluso no saben que usamos contratos inteligentes en el back-end, pero les encanta lo rápido y transparente que es todo el proceso ”, dijo Karayaneva.

Cuando toca una propiedad, la empresa establece Una LLC para la propiedad en el registro del condado y luego crea un token, un proceso que toma aproximadamente dos semanas. Tras la adquisición, la LLC se modifica para reflejar el cambio de propiedad, y el token de la propiedad se transfiere a su nuevo propietario.

A partir de ahora, los acuerdos nativos de Crypto Pure solo representan aproximadamente el 5% de la compañía. Volumen, según Karayaneva. Uno de estos acuerdos, por ejemplo, involucró al fundador de TechCrunch, Michael Arrington, convirtiendo su apartamento en un NFT. La propía también subastó una mansión italiana del siglo XVII en la cadena de bloques en 2017. «Todavía no hemos realizado muchas de esas transacciones porque necesitábamos el producto de préstamo para que podamos escalar», dijo. «Las personas necesitan una hipoteca o un préstamo para obtener exposición inmobiliaria».

La propía también proporciona servicios de depósito en colaboración con Coinbase, el objetivo es apoyar a la comunidad criptográfica para realizar compras inmobiliarias en criptografía. Por ejemplo, el servicio de custodia ayuda a los titulares de bitcoin a evitar envolver sus tenencias en tokens ERC-20 como WBTC.

Una vez que una propiedad ha sido tokenizada, nada impide que el comprador eventualmente lo venda a otro nativo de Cripto sin necesariamente ir a través de la propia. Si el token se envía a una nueva billetera, el comprador se le dará automáticamente un enlace para proporcionar información de conocimiento (KYC); Su nombre aparecerá posteriormente en la LLC como propietario. Y el comprador también puede desenvolver la propiedad de la LLC y poseerla de la manera tradicional, un proceso que Karayaneva llamó «desanimado».

«Nuestro objetivo principal es realmente en cadena tantos bienes inmuebles como sea posible los activos ”, dijo Karayaneva. “Imagine hacer un intercambio en la cadena entre un activo inmobiliario en la cadena y un activo de bitcoin, u otro activo criptográfico. … Es un mercado de $ 300 billones. Imagínese si se vuelve líquido «.

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